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房价“一夜涨70万”“一居
租金5800元”有托市嫌疑
“一夜之间房子提价70万元”有标题党之嫌
在这篇媒体报道中，介绍了一个叫做小蔡的购房者的故事。报道中提到小蔡在上个月看中了某小区一套报价240万的回迁房，详尽地分析了这间房的优点和缺点，本以为这房子因太靠近铁路不好卖，有可能以230万的低价得手。结果意想不到的是，小蔡跟中介表明购买意向后，两套同样户型的房源房主表示不卖，另一套直接价格提到300万，在小蔡无力支付后，这套房源重新以300万价格上到另一家中介网站上。于是，这个“一夜之间房子提价70万元！”的戏剧式笔法，诠释了“有些人对房子的渴望注定要冻结在这个寒冷的冬季”的房市恐慌气氛。
不过仔细想想，就会发现，这“一夜涨70万”实际上并没有成交，人们没办法验证“报价涨70万”是不是事实。实际上，从中介的角度来看，用低价的虚假房源招徕顾客，用高标价、高平均价炒作市场，拿一套子虚乌有的房子“来回忽悠”，期待购房者按中介期待的价格买另一套房，这也并不是很难想象的操作手段。而且，这归根到底不过是个例，即便是真的，在多大程度上具有代表性，也难说得很。
在说完“一夜提价70万”的故事后，这篇报道开始营造12月的“抢房潮”，并且用北京住建委的网签数据说话——“北京二手房住宅11月全月合计14449套，环比10月上涨了26.2%，同比则上涨了94.5%，接近翻倍。而进入12月第一周，北京市二手房成交量为3476套，单周的成交绝对量依然处在高位。”
按理说，网签数据不会骗人，愈演愈烈的“抢房潮”应该是事实才对。可是只要在网上搜索，就能发现按住建委的数据，12月第一周的二手房成交量其实比11月最末一周低了14%。而按照北京房协的统计，最近数月来北京新房成交量环比都是减少。或许整体上楼市确实是在转热，但是否称得上“抢房潮”值得商榷。
“中关村一居已涨到5800元/月”也在唬人
此前的另一篇关于楼市的报道，则因“北京房租猛涨翻倍，中关村一居已逼近6000元/月”的说法受到广泛关注。报道称，“海淀一位房客表示，4800元/月的出租价十分正常，五道口小两居稍好一点的装修都是这个价，而中关村的一居室已涨到5800元/月，单间2000元以下基本绝迹”。
这是记者从某个房客处听来的说法，只说了中关村一居是5800元。然而，即便是中关村，随着具体位置的好坏，楼龄的不同，小区的环境，其价格自然也会有所不同。在分类信息的网站上，很容易找出4000元以下的中关村一居的出租信息。事实上，按照某家房产中介企业的调查，中关村近期的租金均价也只是“一套”4500元左右。这个“一居逼近6000元”显然不具备代表性。
这篇鼓吹“租金猛涨”的文章中，同样也引用了专门的数据，“过去几年，北京房租的价格一直涨势逼人，而在今年，更是让租房一族难以承受。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%。进入2012年后，北京市租金涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨。”
乍看起来，北京租金确实在疯涨啊，然而细看一下，就能发现问题——已经到了2012年年底，何以选用的数据最晚才到2011年2月？结果一查就发现，今年2月时的报道原文是这样的：“伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%；2011年2月至2012年2月，租金均价3052元，同比上涨5.5%。 从中可以看出，租金涨幅出现了明显回落。”——掐掉最后一句，换成自己的说法，就从“北京租金涨幅出现了明显回落”变成“再次加速”了。
这种“随心所欲用数据”，究竟是业务不精，还是别有用意，难以考证。但客观上来说，这篇报道就是有一种“托市”的效果。
大力增加房市透明度，
是让民众少受骗的最好方法
为何中国的当下的房地产业会出现这么多“忽悠”的乱象？市场透明度不够是最重要的原因。长期以来房地产信息不透明、不对称，正是欲购房者总是为输家、房地产商为赢家，民众焦虑买不起房的重要原因。想促进市场的公平，并促进市场的效率，增加市场透明度是当务之急。
观点：不公平不透明不信任推高房价
中国商业地产联盟副会长、秘书长王永平认为，房价问题在中国已成为一个靶子，而人们对房价批评的背后，更多的是对高房价潜伏的其他问题深恶痛绝，表现为不公平、不透明、不信任。
王永平认为，房价上涨是多重因素作用的结果，供求关系还是第一位的，因为中国的城市化进程实在太快。但不公平、不透明、不信任也是推高房价的因素。不公平反映在分配不公平、土地交易不公平等方面，如在土地拆迁环节中，很多农民的地以廉价回收，紧接着政府以很高的价格拍卖，而开发商以此获取很高的利润，这就引起原始拥有者的心理失衡，这样的情况很容易引发社会矛盾或群体性的冲突。如果在拆迁过程中有合理的补偿，那么矛盾或许就不那么激烈。
其次，不透明。比如在土地交易中，开发商通过权钱交易获取利润。
而不信任一是对政府能够有效的控制房价缺乏信心，二是人们也不太相信政府能够对那些买不起房子的人提供一定保障，廉租房计划是否能得到有效执行，是否会覆盖很大的群体都没有信心。比如一些年轻人，在近期内按道理不应该去买房，但很多人担心买不起房，也不相信政府真的能够提供保障性住房供其居住。这时候就会出现砸锅卖铁去买房。可以看到，过去每一次调控的初期，民众都会充满了期待：在政府的调控下房价有可能受到打压。而实际上，每一次都是经过一段胶着状态后，房价会反弹上升。以至于人们一听到政府要调控时，反而会抢在调控之前买房，这就是不信任产生的恐慌性需求。 他山之石：台湾推出“不动产实价登录制度”大受欢迎
在今年下半年，与大陆同样经历了房价高涨、房市混沌不明的台湾民众，终于迎来了政府的一项大举措——建立“不动产实价登录制度”，即将全台的房产交易、租赁信息包括“房产所在地”“房屋构造”“成交额”“成交时间”都提交到网上，供民众自由查询。
在有关部门10月16日开放“不动产交易实价登录查询服务网”后，开站不到五分钟即涌入三千名访客，首周即有三十七万人次上网查房价，到现在已经累积数百万，里面可以查询数十万笔房产交易和租赁记录。这说明了民众对真实的房价信息有多么地渴求。而这一查询平台，也证明了房地产从业者进行价格操作确实有很大的空间——如台北大安区一个正在销售中的豪华楼盘每坪（3.3平方米）开价180万元新台币，在实价登录中的价格仅为每坪139.2万元，大约打了7.7折——这种2成以上的溢价在很多地区广泛存在。
有评论称，这个措施让地产商“国王的新衣”现形，让台湾民众恢复了对房市的信心。
中国在促进房市透明方面已经有些进步，但还远远不够
政府：需要公布更多有效信息
近年来，随着中国房地产业的发展，其透明度也在迅速提高。今年6月，最新的“全球房地产透明度指数报告”由仲量联行发布，这份报告美国常年位居透明度第一，其他发达国家的透明度也非常高。而今年的报告则称，中国一线城市的房地产透明度已经摆脱了曾经的“低透明”水平，目前已经是“半透明”。仲量联行负责人称，“中国一线城市在物业税的透明度上得到了提高。此外，在政府强制征用中，中国一线和二线城市的（国内和国外）业主通常可以获得公平的补偿。尽管中国土地产权登记的有效性与完整性仍旧有待改善，但中国土地登记机关在公开信息方面确实有所提高。”
近年来，中国政府在推进房地产透明度方面确实做了不少工作，如统计局定期公布70个大中城市房地产价格指数、推动“一房一价”，采取网签等措施对付“一房多卖”等等。然而这方面做得还远远不够，就以北京住建委公布住房交易网签数据来说，仅仅是每日公布，却不进行汇总。这种程度的信息公布无疑是不合格的。
房地产业：应提升对其规管水平
中国房地产业之所以混沌不堪，也与产业的低水平管理是分不开的。虽然推行了“房地产从业资格证”制度，然而大部分中介人员实际上都是无证上岗。这方面应该大力学习香港，制定“地产代理条例”，要求从业人员必须参与考试，定期培训，对中介的欺骗行为予以严厉打击。
房产公司若想博得媒体、民众信赖，也需大力提升自身信誉
对于中国的房产企业来说，要想摆脱民众间的恶名，也需大力提升自身的信誉。以房产代理公司而论，只有能够做到长期坚持以真实的交易数据来制定房价指数、租赁指数，不耍花招，不贪蝇头小利，才能让民众相信这是一个真实的、可供参考的价格指数。目前，已经有些公司在往这方面进行努力。
民众：需要提升自身判断力，对抗忽悠
然而，在目前房地产业仍然污秽不堪的当下，民众如何对抗“忽悠”呢？还是需要提升自身的判断能力，对媒体的报道，对各种各样的数据留个心眼，仔细想想到底是不是那么回事。在看房的时候，甚至需要帮手不断地进行“试价”，以尽可能得出准确的价格区间。
租金5800元”有托市嫌疑
“一夜之间房子提价70万元”有标题党之嫌
在这篇媒体报道中，介绍了一个叫做小蔡的购房者的故事。报道中提到小蔡在上个月看中了某小区一套报价240万的回迁房，详尽地分析了这间房的优点和缺点，本以为这房子因太靠近铁路不好卖，有可能以230万的低价得手。结果意想不到的是，小蔡跟中介表明购买意向后，两套同样户型的房源房主表示不卖，另一套直接价格提到300万，在小蔡无力支付后，这套房源重新以300万价格上到另一家中介网站上。于是，这个“一夜之间房子提价70万元！”的戏剧式笔法，诠释了“有些人对房子的渴望注定要冻结在这个寒冷的冬季”的房市恐慌气氛。
不过仔细想想，就会发现，这“一夜涨70万”实际上并没有成交，人们没办法验证“报价涨70万”是不是事实。实际上，从中介的角度来看，用低价的虚假房源招徕顾客，用高标价、高平均价炒作市场，拿一套子虚乌有的房子“来回忽悠”，期待购房者按中介期待的价格买另一套房，这也并不是很难想象的操作手段。而且，这归根到底不过是个例，即便是真的，在多大程度上具有代表性，也难说得很。
在说完“一夜提价70万”的故事后，这篇报道开始营造12月的“抢房潮”，并且用北京住建委的网签数据说话——“北京二手房住宅11月全月合计14449套，环比10月上涨了26.2%，同比则上涨了94.5%，接近翻倍。而进入12月第一周，北京市二手房成交量为3476套，单周的成交绝对量依然处在高位。”
按理说，网签数据不会骗人，愈演愈烈的“抢房潮”应该是事实才对。可是只要在网上搜索，就能发现按住建委的数据，12月第一周的二手房成交量其实比11月最末一周低了14%。而按照北京房协的统计，最近数月来北京新房成交量环比都是减少。或许整体上楼市确实是在转热，但是否称得上“抢房潮”值得商榷。
“中关村一居已涨到5800元/月”也在唬人
此前的另一篇关于楼市的报道，则因“北京房租猛涨翻倍，中关村一居已逼近6000元/月”的说法受到广泛关注。报道称，“海淀一位房客表示，4800元/月的出租价十分正常，五道口小两居稍好一点的装修都是这个价，而中关村的一居室已涨到5800元/月，单间2000元以下基本绝迹”。
这是记者从某个房客处听来的说法，只说了中关村一居是5800元。然而，即便是中关村，随着具体位置的好坏，楼龄的不同，小区的环境，其价格自然也会有所不同。在分类信息的网站上，很容易找出4000元以下的中关村一居的出租信息。事实上，按照某家房产中介企业的调查，中关村近期的租金均价也只是“一套”4500元左右。这个“一居逼近6000元”显然不具备代表性。
这篇鼓吹“租金猛涨”的文章中，同样也引用了专门的数据，“过去几年，北京房租的价格一直涨势逼人，而在今年，更是让租房一族难以承受。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%。进入2012年后，北京市租金涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨。”
乍看起来，北京租金确实在疯涨啊，然而细看一下，就能发现问题——已经到了2012年年底，何以选用的数据最晚才到2011年2月？结果一查就发现，今年2月时的报道原文是这样的：“伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%；2011年2月至2012年2月，租金均价3052元，同比上涨5.5%。 从中可以看出，租金涨幅出现了明显回落。”——掐掉最后一句，换成自己的说法，就从“北京租金涨幅出现了明显回落”变成“再次加速”了。
这种“随心所欲用数据”，究竟是业务不精，还是别有用意，难以考证。但客观上来说，这篇报道就是有一种“托市”的效果。
大力增加房市透明度，
是让民众少受骗的最好方法
为何中国的当下的房地产业会出现这么多“忽悠”的乱象？市场透明度不够是最重要的原因。长期以来房地产信息不透明、不对称，正是欲购房者总是为输家、房地产商为赢家，民众焦虑买不起房的重要原因。想促进市场的公平，并促进市场的效率，增加市场透明度是当务之急。
观点：不公平不透明不信任推高房价
中国商业地产联盟副会长、秘书长王永平认为，房价问题在中国已成为一个靶子，而人们对房价批评的背后，更多的是对高房价潜伏的其他问题深恶痛绝，表现为不公平、不透明、不信任。
王永平认为，房价上涨是多重因素作用的结果，供求关系还是第一位的，因为中国的城市化进程实在太快。但不公平、不透明、不信任也是推高房价的因素。不公平反映在分配不公平、土地交易不公平等方面，如在土地拆迁环节中，很多农民的地以廉价回收，紧接着政府以很高的价格拍卖，而开发商以此获取很高的利润，这就引起原始拥有者的心理失衡，这样的情况很容易引发社会矛盾或群体性的冲突。如果在拆迁过程中有合理的补偿，那么矛盾或许就不那么激烈。
其次，不透明。比如在土地交易中，开发商通过权钱交易获取利润。
而不信任一是对政府能够有效的控制房价缺乏信心，二是人们也不太相信政府能够对那些买不起房子的人提供一定保障，廉租房计划是否能得到有效执行，是否会覆盖很大的群体都没有信心。比如一些年轻人，在近期内按道理不应该去买房，但很多人担心买不起房，也不相信政府真的能够提供保障性住房供其居住。这时候就会出现砸锅卖铁去买房。可以看到，过去每一次调控的初期，民众都会充满了期待：在政府的调控下房价有可能受到打压。而实际上，每一次都是经过一段胶着状态后，房价会反弹上升。以至于人们一听到政府要调控时，反而会抢在调控之前买房，这就是不信任产生的恐慌性需求。 他山之石：台湾推出“不动产实价登录制度”大受欢迎
在今年下半年，与大陆同样经历了房价高涨、房市混沌不明的台湾民众，终于迎来了政府的一项大举措——建立“不动产实价登录制度”，即将全台的房产交易、租赁信息包括“房产所在地”“房屋构造”“成交额”“成交时间”都提交到网上，供民众自由查询。
在有关部门10月16日开放“不动产交易实价登录查询服务网”后，开站不到五分钟即涌入三千名访客，首周即有三十七万人次上网查房价，到现在已经累积数百万，里面可以查询数十万笔房产交易和租赁记录。这说明了民众对真实的房价信息有多么地渴求。而这一查询平台，也证明了房地产从业者进行价格操作确实有很大的空间——如台北大安区一个正在销售中的豪华楼盘每坪（3.3平方米）开价180万元新台币，在实价登录中的价格仅为每坪139.2万元，大约打了7.7折——这种2成以上的溢价在很多地区广泛存在。
有评论称，这个措施让地产商“国王的新衣”现形，让台湾民众恢复了对房市的信心。
中国在促进房市透明方面已经有些进步，但还远远不够
政府：需要公布更多有效信息
近年来，随着中国房地产业的发展，其透明度也在迅速提高。今年6月，最新的“全球房地产透明度指数报告”由仲量联行发布，这份报告美国常年位居透明度第一，其他发达国家的透明度也非常高。而今年的报告则称，中国一线城市的房地产透明度已经摆脱了曾经的“低透明”水平，目前已经是“半透明”。仲量联行负责人称，“中国一线城市在物业税的透明度上得到了提高。此外，在政府强制征用中，中国一线和二线城市的（国内和国外）业主通常可以获得公平的补偿。尽管中国土地产权登记的有效性与完整性仍旧有待改善，但中国土地登记机关在公开信息方面确实有所提高。”
近年来，中国政府在推进房地产透明度方面确实做了不少工作，如统计局定期公布70个大中城市房地产价格指数、推动“一房一价”，采取网签等措施对付“一房多卖”等等。然而这方面做得还远远不够，就以北京住建委公布住房交易网签数据来说，仅仅是每日公布，却不进行汇总。这种程度的信息公布无疑是不合格的。
房地产业：应提升对其规管水平
中国房地产业之所以混沌不堪，也与产业的低水平管理是分不开的。虽然推行了“房地产从业资格证”制度，然而大部分中介人员实际上都是无证上岗。这方面应该大力学习香港，制定“地产代理条例”，要求从业人员必须参与考试，定期培训，对中介的欺骗行为予以严厉打击。
房产公司若想博得媒体、民众信赖，也需大力提升自身信誉
对于中国的房产企业来说，要想摆脱民众间的恶名，也需大力提升自身的信誉。以房产代理公司而论，只有能够做到长期坚持以真实的交易数据来制定房价指数、租赁指数，不耍花招，不贪蝇头小利，才能让民众相信这是一个真实的、可供参考的价格指数。目前，已经有些公司在往这方面进行努力。
民众：需要提升自身判断力，对抗忽悠
然而，在目前房地产业仍然污秽不堪的当下，民众如何对抗“忽悠”呢？还是需要提升自身的判断能力，对媒体的报道，对各种各样的数据留个心眼，仔细想想到底是不是那么回事。在看房的时候，甚至需要帮手不断地进行“试价”，以尽可能得出准确的价格区间。