打新，一个股票交易术语，指的是投资者用资金参与新上市股票的申购，若中签，则打新成功。在A股的语境下，因为破发率极低，一旦打新成功，就意味着投资者将稳赚不赔。但A股打新中签率不高，普遍中签率仅为0.3%。
　　在2020年，越来越多人把这个股票术语用在深圳购买新房上，这是因为购买新房需要摇号中签且摇中概率不高，更因为在深圳购买新房成为了许多人眼中稳赚不赔的买卖。

以前没攒够钱，现在没摇中号

　　打新深圳楼市，参与摇号前，意向购房者事实上已经经历了两道筛选：资金筛选以及社保缴纳期限的筛选。
　　莫姗在8月中旬参加了一次打新摇号，这个新盘是位于深圳宝安区的华强城花园。这是深圳第一个采取积分摇号购房的新楼盘，即楼盘根据有无住房、社保缴纳年限等条件综合计算出意向购房者的综合计分，按照分数高低排列出入选摇号的购房者，再进行摇号。这样做的目的是为了打击投资性需求，保证无房者优先购房，满足他们的居住需求。
　　莫姗2012年大学毕业后落户深圳。在深8年来，她没少四处看房，但“总是差一点决心”，一直没买上。2020年，她终于下定决心，拿着工作8年来攒下的积蓄，再加上一点从父母和朋友那儿筹借来的一点钱，作为首付款，打新深圳楼市。参加华强城打新，至少莫姗是满足头两道筛选要求的：资金管够，8年在深圳缴纳社保的記录，名下无任何房产。
　　按照华强城的销售规则，华强城将按照积分从高到低，在进行了诚意登记的购房者中选出排名在前的5560人，进行556套房的认购名额摇号。根据深广电都市频道报道，共有2.6万人参与了楼盘的诚意登记。莫姗成功入选为5560人中的其中一员，却并未被摇中获得打新资格。
　　“以前没攒够钱，还觉得自己确实没资格，没想到现在总算攒够了头款，却轮不上自己了。”莫姗只能再物色价位和条件合适的新盘，等待时机再打新。

要“上车”了，“房票”没了

　　张玥2020年也在寻找一个打新深圳楼市合适的机会，但她没有像莫姗一样如愿“上车”，而是在年中被一纸新政然拦在了购房资格的门槛之外。
　　从3月开始，她就留意着深圳楼市相关的公众号和论坛，物色符合自己预算和居住需求的新盘，希望能在年底和男朋友领证结婚前在深圳拥有一套属于他们的房子。
　　张玥和男朋友都是2018年研究生毕业开始工作后落户深圳，因为两人都是刚工作不久，所以在深圳买房的计划只能靠着家里人的资金支持。“我男朋友的爸妈已经说好了，他们会把老家的一套旧房子卖掉，卖房子的钱就给我们付这边新房的首付，以后我们再自己付月供。”
　　因为没有任何购房经验，对深圳的了解也只局限在上班和生活比较多的两个区，张玥和男朋友迟迟没有确定下来到底应该选购哪里的新盘。但让他们没想到的是，本来可以“慢慢选不着急”的购房计划，却因为突如其来的“7·15新政”而被彻底打乱。
　　“新政要求要么是在深圳落户3年、要么是社保交够5年才能买房，我们都2018年年底才落户，只差一点点就够新的买房门槛了。”张玥对于错失购房机会有些懊恼，“要是当时一找到工作，就马上去办落户的手续，而不是一直拖延，那我现在可能就能赶上刚好满落户3年。”
　　深圳市住建局曾经发文解释过这次被称为“最严”调控新政的出台背景：近几年，我市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。”
　　换言之，深圳目前庞大的住房需求，已让本地住房供应无力招架，政府只能让一部分有条件的人先住上新房，而后来者则暂时缓缓。
　　张玥很怕缓着缓着，等自己终于够了落户和社保年限的门槛，但资金要求跟不上了，“毕竟深圳房价一直保持着上涨，现在人为压抑了一部分需求，等后面哪天放开了或者这批人条件满足了，需求一下提上去了，可能价格涨得更厉害，到时候我们手头那点资金，可能已经不够首付了。”

一次“稳赚不赔”的投资

　　几乎没有人看空深圳楼市，原因是多方面的。
　　从历史经验来看，深圳商品房均价在过去20年来一直呈现出上涨的趋势，仅2008年与2012年出现了均价微跌的情况，2012年，深圳新房住宅成交均价为1.89万元/平方米，同比微跌0.5%。而在2015年，深圳新房均价已经达到了4.2591万元/平方米，同比涨了近四成。2019年起，深圳已经不再公布新房住宅成交均价。
　　从供求情况来看，深圳商品住宅存在供不应求的问题。2003年开始，由于存量土地不断减少，深圳每年供应的宅地面积不断下降，并在2015年后到达谷底——整个2017年，深圳只出让了一宗只租不售的宅地。但深圳人口却在逐年递增。2020年，深圳常住人口已超过1300万人，同比增长了40多万人。而这些新增的常住人口，都代表着深圳本地新的住房需求。
　　另外，限价之下，新房与二手房之间的价差，更让“打新”深圳楼市成为了一笔稳赚不赔的买卖。即便是像莫姗、张玥一样的“刚需”，也很难不把在深圳买房当作是投资来看待。“虽然说是自住，但是在选购时，除了想大小想预算，肯定还是会考虑房子未来的增值前景，”张玥直言。
　　那么对于投资客来说，自然更不会放过打新深圳楼市的机会。于是就出现了润玺开盘“万人认筹”的局面。
　　但深圳自己正在努力寻求让房子回归根本的居住属性。深圳住建局局长张学凡在2020年下半年的一场发布会上提出，深圳楼市未来要学习“新加坡模式”：将来深圳60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。
　　2020年12月16日，深圳2020年的最后一场土拍收官。拍地现场，深圳人才安居集团以上限价2.46亿元 配建只租不售人才住房4000平方米，竞得福田10年来首宗宅地。