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由于行业利润丰厚，国内商业地产业近几年实现了高速发展，但2004年下半年以来，商业地产行业和开发项目却遭遇了前所未有的困境——空置率大幅度上升，2005年空置率已接近30％，为了规避风险，除了四大行外的其他银行全部停止了对商业地产开发贷款的发放。这对于一直依赖于银行贷款发展的地产业打击不小，因此寻求另一条融资的渠道刻不容缓，于是地产商们纷纷把眼光投向了REITs。