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摘要：现阶段我国的建筑行业随着社会的不断发展也迅速发展起来。但是由于建筑工程是一项任务量比较大的工程，而且任何一个项目都需要资金的投入并且对资金进行科学的管理以及控制，进而才能够使得资金的利用最大化。同时工程造价管理控制不仅影响着建筑工程的进度，且对建筑工程的质量安全也具有重大的影响。因此在建筑工程中做好工程造价工作具有重要的现实意义。本文从建筑工程造价的要点以及工程造价控制方面的一些问题分析探讨，提出一些相对应的解决措施。
关键词：房屋建筑；工程造价；要点；控制措施
中图分类号：TU723文献标识码： A
引言
房屋建筑中的工程造价主要是指在项目实施过程中运用经济、法律以及技术原理等相关的方式，并且充分运用科学确定以及控制工程造价、解决经济与管理方式中存在的实际问题，不断提高建筑企业的投资效益以及社会效益，最终能够制定合理的、全面的、客观的项目实施的造价方案。因此，作为整个房屋建筑工程来说，其工程造价至关重要。
一、房屋建筑工程造价的要点
1、安装工程的成本
按照市场经济的相关要求，我国的项目安装工程的成本主要包括装饰工程、安装工程以及土建工程。为了能够制定有针对性的定额与收费方式，这就要依据各个工程的具体特点来进行。其中工程能够分为直接工程成本、间接成本以及一些其它成本。直接工程成本主要包括直接成本、现场成本以及其他直接成本这三个部分；间接成本主要包括建筑企业所负担的财务成本、管理成本以及其它间接成本这三个部分；其它成本主要包括了税金以及其它方面的相关费用。
2、其他成本
房屋建筑工程中的其它成本主要是指在安装工程的成本、购置施工过程中所需要的设备以及工具的费用等。这一部分的费用具有较大的伸缩性，不同的承包单位决定了这一部分费用的差异性。土地的使用成本在土建类项目工程的其它成本中占有首要地位。这一部分主要是由土地征用费、拆迁费以及土地使用出让费等，并且由于地域的不同这三部分之间存在较大的差异，并且在整个建筑工程造价中，该部分占有较大的比例。
二、房屋建筑工程造价控制问题
1、缺乏高素质人才
目前从事造价管理工作的人员，大部分只懂得工程预结算知识，不懂经济知识，不掌握施工技术，无施工现场工作经验，综合技能偏低。缺乏即懂预结算又有经济和施工知识的复合型高素质人才。取得注册造价工程师资格的专业人才不够多，有的虽已经考取执业资格，但无实际工作经验，无法从事造价管理。造价师在施工企业中不太被重视，他们往往得过且过，消极应付。这些都严重制约工程造价管理工作的发展。迫切需要一大批宽口径复合型高素质工程造价管理人才。
2、项目投资结构不合理
工程造价包含企业完成一项工程所需要花费的各种成本，资金的成本、时间价值及投资组合也应考虑到其中。不合理的投资组合不仅会增加企业的风险，影响其信誉，也会加重其成本负担，从而增加工程造价。
3、各施工阶段的影响
建筑工程一般可以分为以下几部分：施工方案的设计、对工程进行招标、投标、管理原材料、结算等。在经历这些环节的过程中，工程的造价需要历经预算价、中标价、合同价以及合同的调整价等环节，之后才可以按照结算价格形式完全确定，很明显，每个部分都可以影响着建设工程的造价。
三、房屋建筑工程造价的控制策略
1、在设计阶段管理以及控制工程造价
（1）在设计过程中，要建立合理的竞争机制。并且要不断完善以及改进现行的设计方案。在评选方案的时候要将经济以及技术指标充分的结合起来，从而能够将经济指标的比重提高。在改革设计取费标准的时候，要控制其基数，并且此时的基数不能够超过额定限额收取费用。
（2）通过不断优化设计方案能够对工程造价进行有效的控制。投资控制主要是指依据项目的基本情况来不断调节以及平衡投资，并且在投资限额内通过采用先进的技术来划分投资。好的设计方案是指在确保性能的基础上能够保证价格的低廉。
（3）在一般情况下，不仅要变更设计，而且在变更过程中要确保项目功能得到正常的发挥。在考虑设计变更的过程中，要认真考虑必要的因素，不断提高建筑工程的经济效益。
2、在招标阶段管理以及控制工程造价
控制工程造价的重点之一是规范招投标活动及其方式，因为通过招投标，建设单位可以择优选取社会信誉、经济实力等综合情况较好的施工单位，保证能降低工程造价成本，又能按质按时完成工程任务。同时在施工过程中，建筑施工企业要严格按照施工计划来进行施工，并且要将合同外费用减少，保证建筑企业的经济效益以及社会效益。因此评标人员应该以合理低价中标为基础，坚持公平、公正、公开的原则，谨慎选择中标单位，不断提高自身的业务素质。
3、签定合同阶段的造价控制工程造价
根据不同的工程规模，可分别采取如下两种不同的合同签订方式。如果工程量较小，工期较短，可采用固定总价合同方式，施工中严格控制工程变更，发包方切实按合同规定提供相应的施工条件避免引起索赔，风险各自承如果工程量较大，工期较长，可采用固定单价合同。
4、在施工阶段管理以及控制工程造价
（1）确保施工签证的真实性以及准确性。设计方案以外的现场签证要将签证的具体时间以及地点明确下来，并且将签证的原因等相关内容记录下来。在进行签证工作的时候，要严格按照国家的相关标准来进行，并且从工程造价的角度上来控制以及管理，这样可以减少签证的发生，最终促使工程造价工作的顺利开展。
（2）严格控制各种施工材料的使用
合理控制材料的价格是控制好总造价的核心部分，施工管理人员要根据工程实际需求充分考虑，并且要正确选择建筑材料的质量以及造价，要尽量选取一些性价比比较高的材料。进行市场调查研究，建立材料设备价格库；依据合同及时进行材料和设备的价格调整。在建筑施工过程中，要将工程建设的质量放在首位，这样不仅可以避免盲目追求质量而忽视了经济利益，而且能够大大提高了建筑企业的经济效益以及社会效益。
5、在竣工结算阶段管理以及控制工程造价
在竣工结算阶段，造价管理人员要严格按照国家的相关规定来进行结算工作。建筑企业在审计以及核算工程建设资金的时候，要充分确保结算的真实性、准确性以及严肃性。為了能够合理评估工程的总体成本，这就要求建筑企业要保证投资预算以及决算之间的一致性，从而能够帮助建筑企业节省成本，提高了建筑企业的经济效益。
6、在决策阶段中要管理与控制工程造价
在建设项目中，决策起着重要的作用，并且决策决定了投资行动方案的制定以及选择的全过程。通过决策能够对拟建工程项目进行有力的技术以及经济论证，最终能够验证方案的可行性。从经济技术的角度来看，决策是指对比以及选择不同的方案的过程。在整个过程中，决策这一过程是非常重要的，并且能够判断分析不同的方案。在这一过程中要抓住成本以及规模这两个因素。项目决策影响着项目的工程造价以及经济效益。
7、建设高素质、高效率的工程造价队伍
队伍中的每一个人，不仅仅是项目经理、预算编制人员，其他参与管理的人员都应该对现行工程有一个全局性的了解，合理分工，相互配合，减轻预算人员在各阶段对工程造价估算的压力，并对其进行监督，及时发现并补救漏洞；同时，也有利于在工程发生实际变更时能够及时处理到位，防止工程造价失控现象。
8、确定正确的项目投资结构
不同的投资结构具有不同的资金成本和风险。最好做到充分认识资金的时间价值，根据实际情况合理确定资金的需要量，并认真选择资金来源，也可以恰当地安排负债以利用“税盾”作用以降低资金成本。
结束语
作为房屋工程建设三大目标控制之一的房屋建筑工程造价控制，其控制方式表现在工程建设的各不同阶段。因此对于投资的决策、合同的签订、施工设计方案的审查、原材料的管理以及竣工的结算等造价控制的各个方面，必须进行严格的把关。只有这样才能建设出符合人们生产生活需求以及符合企业经济效益的优质工程。
参考文献
[1]黄仪.探讨建筑工程造价控制策略[A].大观周刊，2012（13）.
[2]赵田.宏观经济与工程造价互动影响的关系分析[D].天津大学，2012.
[3]尹荣基，古贵升.建筑暖通管道安装工程安全管理[J]．中小企业管理与科技(上旬刊)，2011.
关键词：房屋建筑；工程造价；要点；控制措施
中图分类号：TU723文献标识码： A
引言
房屋建筑中的工程造价主要是指在项目实施过程中运用经济、法律以及技术原理等相关的方式，并且充分运用科学确定以及控制工程造价、解决经济与管理方式中存在的实际问题，不断提高建筑企业的投资效益以及社会效益，最终能够制定合理的、全面的、客观的项目实施的造价方案。因此，作为整个房屋建筑工程来说，其工程造价至关重要。
一、房屋建筑工程造价的要点
1、安装工程的成本
按照市场经济的相关要求，我国的项目安装工程的成本主要包括装饰工程、安装工程以及土建工程。为了能够制定有针对性的定额与收费方式，这就要依据各个工程的具体特点来进行。其中工程能够分为直接工程成本、间接成本以及一些其它成本。直接工程成本主要包括直接成本、现场成本以及其他直接成本这三个部分；间接成本主要包括建筑企业所负担的财务成本、管理成本以及其它间接成本这三个部分；其它成本主要包括了税金以及其它方面的相关费用。
2、其他成本
房屋建筑工程中的其它成本主要是指在安装工程的成本、购置施工过程中所需要的设备以及工具的费用等。这一部分的费用具有较大的伸缩性，不同的承包单位决定了这一部分费用的差异性。土地的使用成本在土建类项目工程的其它成本中占有首要地位。这一部分主要是由土地征用费、拆迁费以及土地使用出让费等，并且由于地域的不同这三部分之间存在较大的差异，并且在整个建筑工程造价中，该部分占有较大的比例。
二、房屋建筑工程造价控制问题
1、缺乏高素质人才
目前从事造价管理工作的人员，大部分只懂得工程预结算知识，不懂经济知识，不掌握施工技术，无施工现场工作经验，综合技能偏低。缺乏即懂预结算又有经济和施工知识的复合型高素质人才。取得注册造价工程师资格的专业人才不够多，有的虽已经考取执业资格，但无实际工作经验，无法从事造价管理。造价师在施工企业中不太被重视，他们往往得过且过，消极应付。这些都严重制约工程造价管理工作的发展。迫切需要一大批宽口径复合型高素质工程造价管理人才。
2、项目投资结构不合理
工程造价包含企业完成一项工程所需要花费的各种成本，资金的成本、时间价值及投资组合也应考虑到其中。不合理的投资组合不仅会增加企业的风险，影响其信誉，也会加重其成本负担，从而增加工程造价。
3、各施工阶段的影响
建筑工程一般可以分为以下几部分：施工方案的设计、对工程进行招标、投标、管理原材料、结算等。在经历这些环节的过程中，工程的造价需要历经预算价、中标价、合同价以及合同的调整价等环节，之后才可以按照结算价格形式完全确定，很明显，每个部分都可以影响着建设工程的造价。
三、房屋建筑工程造价的控制策略
1、在设计阶段管理以及控制工程造价
（1）在设计过程中，要建立合理的竞争机制。并且要不断完善以及改进现行的设计方案。在评选方案的时候要将经济以及技术指标充分的结合起来，从而能够将经济指标的比重提高。在改革设计取费标准的时候，要控制其基数，并且此时的基数不能够超过额定限额收取费用。
（2）通过不断优化设计方案能够对工程造价进行有效的控制。投资控制主要是指依据项目的基本情况来不断调节以及平衡投资，并且在投资限额内通过采用先进的技术来划分投资。好的设计方案是指在确保性能的基础上能够保证价格的低廉。
（3）在一般情况下，不仅要变更设计，而且在变更过程中要确保项目功能得到正常的发挥。在考虑设计变更的过程中，要认真考虑必要的因素，不断提高建筑工程的经济效益。
2、在招标阶段管理以及控制工程造价
控制工程造价的重点之一是规范招投标活动及其方式，因为通过招投标，建设单位可以择优选取社会信誉、经济实力等综合情况较好的施工单位，保证能降低工程造价成本，又能按质按时完成工程任务。同时在施工过程中，建筑施工企业要严格按照施工计划来进行施工，并且要将合同外费用减少，保证建筑企业的经济效益以及社会效益。因此评标人员应该以合理低价中标为基础，坚持公平、公正、公开的原则，谨慎选择中标单位，不断提高自身的业务素质。
3、签定合同阶段的造价控制工程造价
根据不同的工程规模，可分别采取如下两种不同的合同签订方式。如果工程量较小，工期较短，可采用固定总价合同方式，施工中严格控制工程变更，发包方切实按合同规定提供相应的施工条件避免引起索赔，风险各自承如果工程量较大，工期较长，可采用固定单价合同。
4、在施工阶段管理以及控制工程造价
（1）确保施工签证的真实性以及准确性。设计方案以外的现场签证要将签证的具体时间以及地点明确下来，并且将签证的原因等相关内容记录下来。在进行签证工作的时候，要严格按照国家的相关标准来进行，并且从工程造价的角度上来控制以及管理，这样可以减少签证的发生，最终促使工程造价工作的顺利开展。
（2）严格控制各种施工材料的使用
合理控制材料的价格是控制好总造价的核心部分，施工管理人员要根据工程实际需求充分考虑，并且要正确选择建筑材料的质量以及造价，要尽量选取一些性价比比较高的材料。进行市场调查研究，建立材料设备价格库；依据合同及时进行材料和设备的价格调整。在建筑施工过程中，要将工程建设的质量放在首位，这样不仅可以避免盲目追求质量而忽视了经济利益，而且能够大大提高了建筑企业的经济效益以及社会效益。
5、在竣工结算阶段管理以及控制工程造价
在竣工结算阶段，造价管理人员要严格按照国家的相关规定来进行结算工作。建筑企业在审计以及核算工程建设资金的时候，要充分确保结算的真实性、准确性以及严肃性。為了能够合理评估工程的总体成本，这就要求建筑企业要保证投资预算以及决算之间的一致性，从而能够帮助建筑企业节省成本，提高了建筑企业的经济效益。
6、在决策阶段中要管理与控制工程造价
在建设项目中，决策起着重要的作用，并且决策决定了投资行动方案的制定以及选择的全过程。通过决策能够对拟建工程项目进行有力的技术以及经济论证，最终能够验证方案的可行性。从经济技术的角度来看，决策是指对比以及选择不同的方案的过程。在整个过程中，决策这一过程是非常重要的，并且能够判断分析不同的方案。在这一过程中要抓住成本以及规模这两个因素。项目决策影响着项目的工程造价以及经济效益。
7、建设高素质、高效率的工程造价队伍
队伍中的每一个人，不仅仅是项目经理、预算编制人员，其他参与管理的人员都应该对现行工程有一个全局性的了解，合理分工，相互配合，减轻预算人员在各阶段对工程造价估算的压力，并对其进行监督，及时发现并补救漏洞；同时，也有利于在工程发生实际变更时能够及时处理到位，防止工程造价失控现象。
8、确定正确的项目投资结构
不同的投资结构具有不同的资金成本和风险。最好做到充分认识资金的时间价值，根据实际情况合理确定资金的需要量，并认真选择资金来源，也可以恰当地安排负债以利用“税盾”作用以降低资金成本。
结束语
作为房屋工程建设三大目标控制之一的房屋建筑工程造价控制，其控制方式表现在工程建设的各不同阶段。因此对于投资的决策、合同的签订、施工设计方案的审查、原材料的管理以及竣工的结算等造价控制的各个方面，必须进行严格的把关。只有这样才能建设出符合人们生产生活需求以及符合企业经济效益的优质工程。
参考文献
[1]黄仪.探讨建筑工程造价控制策略[A].大观周刊，2012（13）.
[2]赵田.宏观经济与工程造价互动影响的关系分析[D].天津大学，2012.
[3]尹荣基，古贵升.建筑暖通管道安装工程安全管理[J]．中小企业管理与科技(上旬刊)，2011.