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以汉长安城大遗址周边商品住宅为研究对象,通过反距离空间权重插值、特征价格模型等方法分析了该区域房价的时空分布特征,揭示了遗址保护利用对商品住宅价格的影响机制。结果表明:①汉长安城大遗址周边房价形成了"南高北低、东高西低"的格局,具有明显的空间分异特征。②城市大遗址周边房价受到文物保护区划的圈层梯度式制约与展示利用的正外部性共同作用。③开放性强、居民参与度高的城市公园保护利用模式对周边的房价产生持续性影响,而专业性强、参与度低的环境整治和申遗活动对周边住房价格仅起到短期提升作用。