【摘 要】
：
房地产交易过程中涉及评估方法及相关税费问题,国内房地产交易不仅要确保价格公平,更是应该按照相关税收政策规定及时缴纳各类税费.目前常见的房地产评估方法有成本法、收益法及市场法,与之相关联的税费有增值税、企业所得税、个人所得税、房地产税、土地使用税、契税、印花税及增值税的附加税(城市维护建设税、教育费附加、地方教育费等)等相关税种.可以说房地产评估方法各有利弊,其所涉及税费情况各有不同.如不能进行必要税收筹划,则可能会因此增加不必要纳税成本.
【机 构】
：
北京京城捷信房地产评估有限公司 北京 100029
论文部分内容阅读
房地产交易过程中涉及评估方法及相关税费问题,国内房地产交易不仅要确保价格公平,更是应该按照相关税收政策规定及时缴纳各类税费.目前常见的房地产评估方法有成本法、收益法及市场法,与之相关联的税费有增值税、企业所得税、个人所得税、房地产税、土地使用税、契税、印花税及增值税的附加税(城市维护建设税、教育费附加、地方教育费等)等相关税种.可以说房地产评估方法各有利弊,其所涉及税费情况各有不同.如不能进行必要税收筹划,则可能会因此增加不必要纳税成本.
其他文献
在建筑结构设计中涉及到许多应用内容,其设计内容的合规性,也将直接影响到建筑空间使用率和使用安全性.本文围绕基础连系梁设计问题、长径比计算问题、抗震设计问题、地下车库设计问题、板结构设计问题、温度应力设计问题、梁腹开孔后承载能力问题、混凝土裂缝问题展开分析,并围绕这些设计问题提出恰当处理措施,其目的在于优化建筑结构设计内容,为提高后续施工活动的顺利推进奠定基础.
常德市天济广场酒店结构设计过程中，提出并解决了如下几个关键问题：应用筏板基础解决高层的沉降问题；结构的整体地下室不设缝，形成超长建筑，采取加强措施；针对裙楼的楼板缺失及大跨梁的情况，采取加强措施和采用后张有粘结预应力技术；1#楼调整结构层高，规避薄弱层。该结构总体指标满足规范限值要求，构件层次承载力满足安全性验算要求，结构满足设定性能目标要求。为酒店高层建筑结构设计提供工程参考。
伴随我国经济的高速发展,我国居民生活质量也获得了相应的提升,人们经济实力增强为房地产行业带来一定的发展空间,与此同时,也为房地产行业来一定的影响.居民在购买房产的过程中,因为缺乏对房屋产权的认知,很容易出现一系列的经济纠纷文辞.在此背景下,房屋购买者会承担一定的经济损失,而房地产行业的发展也因此受到一定的影响.现阶段,我国出台了不动产登记制度,这样能够帮助群众了解房屋的产权分布问题,使房地产市场变得更加透明化,在一定程度上能够推动房地产行业的高速发展.本文充分结合不动产登记制度的内容以及相关特点,详细?绍
在目前社会经济的新常态下,港口水运的相关行业发展势头迅猛,港口运输在目前的运输方式中占据着越来重要的地位.在目前逐步减少的优良海岸线资源,以及逐步大型化的运输船舶的大环境下,水运工程正在朝着深水化、外海化的方向发展.目前,港口水运的相关单位也逐步配备了高效率的大型船舶和设备.在如此情况下,对于港口水运工程的设计工作,更应当考虑到各个方面因素的影响.该文对此进行了简要分析.
新建郑州到阜阳高速铁路跨泉河（45+75+172+75+45）m曲弦钢桁加劲连续梁上部结构为预应力混凝土+钢桁结构。桥梁在施工过程中各节段的受力状态以及成桥后全桥受力状况是否符合设计要求，是通过对桥梁应变监控和应力监测成果来判断的。
近些年，随着我国交通运输行业的飞速发展，越来越多的桥梁工程涌现出来，桥梁工程质量也受到了更多人的关注。保证桥梁工程建设质量的关键就是开展桥梁检测工作，为交通运输安全奠定基础。高质量的桥梁工程起到了对我国桥梁工程建设领域世界地位的巩固，更为人们的交通出行提供了便利条件。本文就是针对桥梁建设质量检测的意义、影响桥梁检测质量的因素分析及有效的应对措施进行的探讨。
大数据时代的到来对传统规划设计工作提出挑战,也带来了效率显著提升的机遇,文章以合肥市新一轮住宅用地定级更新为例,对大数据在城市土地定级更新中主要植入环节进行介绍,对影响因素因子分析、土地级别初划与确定中大数据分析方法进行阐述,提出了大数据在土地更新事前资料收集、事中辅助作业、事后协助评估的工作思路,以期为自然资源统一管理后的土地定级与基准地价更新工作提供借鉴参考.
消防设计时均按照设计规范来用常规设计,这在设计中本无可厚非,但是一味的为了满足消防规范而忽视平时使用的舒适性,丧失人性化与舒适性就与消防规范的初衷相违背,就容易使消防设计固化,消防安全设计应体现“以人为本”,人性化设计,尊重人对建筑的多重需求,实现人和建筑的和谐.
随着我国房地产行业的不断紧缩,粗放性的建筑形态已经不能满足我国经济的需求,同时也不能满足国家对生态环境的要求.生态融合建筑既能满足国家对生态环境的要求,?能满足消费者对高品质住房的心理需求.本文从承德建设发展生态融合建筑示范区的优势研究,从生态融合建筑的概念出发来探讨发展生态融合建筑的可行性和实施要求.
农村宅基地是我国法律保护的农民集体财产.2016年,国家安排部署农村宅基地“房地一体”确权登记工作以来,各地各部门采取有力措施,大力推进农村宅基地“房地一体”确权登记发证工作,取得积极进展.农村宅基地不动产登记是践行以人民为中心发展思想,有效提升群众获得感、幸福感、安全感的有效举措.“民之所呼,必有所应”,农村不动产确权登记,从百姓需求出发,从百姓最关切的问题出发,切实的保护了群众的合法权益,解决了产权问题,对维护社会稳定发挥着重要的作用.但同时也遇到一些疑难问题,比如“户”的认定、自发移民、规划等手续缺