赛迪顾问研究表明，交通区位和政策环境因素是一个电子信息产业园区能否成功运作的关键。但随着产业地产的不断升级，产业定位与产业切入点、园区商业和生活配套设施、土地可持续发展能力等因素的影响将不断增强。
　　
　　3月29日，在亦莊新城高端产业配套区建设暨城乡接合地区城市发展研讨会上，大兴区旧宫镇城市设计规划方案将旧宫确定为亦庄新城的配套区，兼具商业、服务、娱乐等功能，进一步推进“大亦庄”的建设进程。亦庄从一个工业园区逐步发展成一个产业新城，联动U谷、裕廊工业园、大连产业园等一系列产业地产项目在这里成功运作。
　　电子信息产业转移以及对战略性新兴产业的培育，是区域产业载体向产业新城升级的主要驱动力。赛迪顾问研究表明，交通区位和政策环境因素是一个电子信息产业园区能否成功运作的关键。但随着产业地产的不断升级，产业定位与产业切入点、园区商业和生活配套设施、土地可持续发展能力等因素的影响将不断增强。
　　产业定位与切入点一直是电子信息产业园区能否成功的最关键因素之一，选准产业切入点是产业新城建设的重点，是产业新城成功运作的前提。3月16日发布的“十二五”规划纲要中提到：现代产业集群的发展要以产业链条为纽带。产业快速良性发展，在提升经济效益的同时也将产生良好的社会效益。目前，电子信息产业的相关企业在投资过程中也越来越关注一个产业园区的产业链上下游聚集程度，关注是否能够通过产业联动效应带动企业自身发展。
　　商业和生活配套设施的状况对产业园区的影响正越来越大。目前，产业地产开发已超越了单纯的“园”的概念，更加注重追求“城”的概念。产业地产开发商希望通过产业集聚效应，促进产业发展与城市建设同步。而商业和生活配套设施完善是“城”概念最明显的表现形式。商业和生活配套设施为企业员工提供了基础生活保障。电子信息产业中的许多细分产业属于智力密集型产业，人才是产业发展的重要推动力，而商业和生活配套设施是否完善是能否留住人才的关键。商业和生活配套设施能否为企业提供一站式的“社区化”服务，已成为企业是否选择入驻园区的重要因素。
　　此外，土地的可持续发展能力是衡量产业园区是否具有发展潜力的重要标准。目前，土地资源紧缺已经成为北京、广东、深圳等城市发展产业新城的瓶颈，许多园区的产业升级与配套设施建设均受到土地资源有限的影响。从发展的角度看，土地储备是一个园区是否具有可持续发展能力的重要体现，土地可持续发展能力是入驻企业在考虑未来发展时的重要因素。
　　综合来看，一个产业园区的成功并非某一个因素的原因，而是多种因素综合作用的结果。政策环境是园区的核心竞争力之一，空间布局是园区文化传播的窗口，投资主体的招商策略、运营模式对园区发展起决定性作用，这些因素都影响着一个园区能否向产业新城升级。
　　“十二五”规划纲要明确提出，现代产业集群要以产业园区为载体。预计未来五年，全国范围内将涌现出一大批特色鲜明、品牌突出、基础设施完备的产业园区。
　　新一代信息技术作为战略性新兴产业之一，在电子信息产业的发展过程中占据着举足轻重的地位。在建设高端产业园区的过程中，除了以上所述的各个要素，新一代信息技术也将在促进园区向产业新城升级方面发挥重要作用。