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首先利用外部性理论，通过成本与收益的关系模型，分析了经营者不愿对景区资源实施保护的原因。认为由于经营者行为的外部性，当景区剩余索取权没有全部给予经营者时，将会导致经营者的短期行为。其次，从比较静态角度对影响经营者投资行为的因素：投资时间、投资收益的外溢程度、剩余索取权的分配比例进行了深入分析。最后，提出通过景区剩余索取权的重新配置，产权制度创新等措施修正经营者的短期行为。