20世纪90年代以来，房地产业在我国发展迅猛，以住宅为主的房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。然而，近年来，我国一些地方政府对房地产高速增长的目标过分追求，在房地产开发中存在着大量短期行为，造成了资源的浪费和环境的破坏，影响着房地产业的可持续发展。本研究拟在借鉴国内外房地产可持续发展的理论与方法的基础上，对长沙市房地产业可持续发展进行分析、评价和预测，揭示长沙城市房地产发展存在的主要问题，提出相应对策，进而达到为宏观经济调控提供理论依据的目的。本文首先在分析长沙市房地产业发展现状的基础上，运用功效函数及协调度模型对长沙市房地产业可持续发展进行了评价；其次建立并分析了长沙市房地产开发的计量经济模型，从土地资源、生态环境、房地产市场及管理调控等方面分析了长沙市房地产业发展存在的主要问题及产生的原因；再次是对长沙市房地产业发展趋势分析及预测，并对需求量进行了灰色系统预测与关联度分析；最后提出了长沙市房地产业可持续发展的具体管理调控措施。通过实证分析，得出以下结论：①现阶段长沙房地产市场尚无泡沫成分，总体上是健康的；②长沙市房地产开发系统的总协调度为0.5193，处于基本协调状态，但是还存在开发结构不合理、污染较严重、用地效率偏低、城市管理相对落后等问题；③在2006—2010年，如果长沙市经济增长率平均以13％的速度递增，那么，长沙市房地产业至少还有五年飞速发展期，然后将进入高速发展和稳定发展的轨道。