现代城市经济转型过程中,商业在城市产业结构中逐渐占据重要地位,而商业中心的布局决定城市商业功能的运转效率。城市商业中心布局的影响因素,通常与土地利用变化表现出的空间信息之间存在密切关系,如土地空间扩展、土地功能置换、土地空间增厚等。因此,构建应对城市土地利用变化的城市商业中心布局,不仅能有效发挥商业价值,同时也有利于土地优化利用。基于此,论文应用土地经济学理论、土地集约利用理论、中心地理论、系统工程理论、地下空间开发理论等,借助GIS平台,基于土地集约利用、供给需求平衡、从二维走向三维等视角,首先,在理论研究的基础上,构建基于土地利用变化的城市商业中心布局优化的动态规划方案。其次,了解柳州市用地扩展与商业中心演变的历史沿革,寻找柳州商业中心格局与土地利用变化间规律,构建城市商业中心评价体系。然后,通过定性与定量分析等方法,在现状商业中心格局基础上,结合未来土地利用变化,规划设计城市商业中心布局比较方案,并通过城市商业中心可达性评价来筛选方案,作为未来土地利用发展预测下的城市商业中心优化布局方案,并针对不同类型城市商业中心提出相应的内部布局模式,促进柳州商贸城市转型的实现。最后,反过来以SOD模式促进土地的有序开发,提出城市土地优化利用策略。