我国的新型城镇化“新”在以人为核心,不仅要重视城镇化的量,更要重视城镇化的质。在目前国内外经济发展出现新形态的大背景下,推行新型城镇化可以最大程度地把改革开放以来社会和国家取得各种成果普惠于民,同时也可以对传统城镇化进程中造成的损失进行弥补,更好地促进我国未来城乡一体化的可持续发展。因此,新型城镇化是最大的内需潜力所在,是经济发展的重要动力,也是一项重要的民生工程。伴随着城镇化率的提高,要满足城镇新增人口基本的生活和生存要求,就必须加快住宅、商业、旅游业等类型地产的建设,从而带动住房地产投资的增长。房地产行业发展如果能保持健康的态势,将会对城镇化进程产生良好的推动作用。云南省是中国与东南亚相联系的重要窗口。因此云南省的城镇化进程与边境安全具有密切的关系,这也在某程度上使得云南省城镇化具有特殊的公共产品属性。改革开放以来,云南的城镇化进程的特征是起点相对较低,但发展速度较快。目前来看,整体上云南省的城镇化水平与全国水平差距较大,而且在城镇化进程中也面临着诸多矛盾。进入21世纪以来,云南省房地产投资每年的增长率普遍高于全国水平。房地产投资占云南省固定资产投资的比重从2001年的11.98%提高到2014年的25.71%,房地产开发投资额变化与全省国内生产总值的波动具有高度的关联性,这都说明房地产行业正在逐渐成为云南省经济发展的主要推动力。但是,房地产投资区域失衡的现象非常明显,部分中心城市房地产投资增长过快不但引起了房价快速上涨,也造成了库存去化困难的局面。本文以新型城镇化为研究背景,在总结新型城镇化历程和现状的基础上,对云南省房地产投资与新型城镇化之间的关系进行分析,试图揭示二者的内在联系,从而提出能够促进云南省新型城镇化进程与房地产行业健康发展的有效建议。本文分为五个部分。首先,总结和归纳了国内与国外关于城镇化和房地产投资相关的文献,并找出了当中缺陷,希望能通过本文的研究弥补这些漏洞。第二,本文分析了新型城镇化与房地产投资的相关理论,为后文的分析打好理论基础。第三,对云南省的城镇化进程进行总结和分析,之后对云南省房地产发展和房地产投资的历程进行回顾,通过对比分析以揭示两者更深层次的关系。第四,首先对云南省总体1995-2014年的时间序列数据进行动态关系进行了探讨,之后对2000-2014年的城镇化与房地产投资的指标数据进行通经分析,最后对云南省各州市1995-2014年的面板数据进行实证分析。第五,从政策调整和社会经济发展的角度提出可行性建议,希望能通过房地产业发展与城镇化进程互相促进,最终推动云南省经济更好更快的发展。