刘歆生是中国近代著名的买办、实业家和地产业主,人称“汉口地皮大王”。刘歆生的一生颇富传奇色彩。他出生贫苦农民家庭,少年时期的困苦生活,铸就出坚韧顽强的性格。1896年起,他开始多次创业,但都以失败告终,使原本富裕起来的家庭陷入困境；1899年,刘歆生任立兴洋行买办,并以独到的眼光完成了最初的资本积累,随后投身银行业,在武汉金融数十年；1905年,张公堤的建成为刘歆生事业的发展提供了契机,他策划及建造了民国年间汉口最繁华的商业街区,从此刘歆生进入了地产事业的策划经营阶段。在经营地产的33年间,刘歆生将自己的全部心血和精力倾注其中,为武汉城市发展与建设做出了重大贡献。在民国年间汉口出现的建房热浪潮中,刘歆生规划修建的路面和直到今天仍然在使用的高品质铺面楼房给武汉留下了宝贵的历史文化遗产,同时也是展示20世纪社会形态和风貌的一个窗口。本文以唯物史观为指导,运用文献收集整理与社会调查考证相结合的方法,以刘歆生的人生与经营为切入点,对他奇特不凡的一生进行梳理,分析其房产经营的智慧、考证其生平交谊、与政局的冲突以及对他的评价,试图多角度多视野的还原一个真实的历史人物。刘歆生广阔的视野、勇于冒险的精神与经营的智慧直到今天仍然具有现实指导意义和榜样作用。