买卖型担保是近年来新兴起的一种非典型担保方式,由于早期没有统一的法度规范,故在理论和实务界都存在不少争议。在对近年相关案例进行总量分析的基础上,抽取了不同年份同一类型的三个典型案例,总结其共同争议焦点并进行分析论证。焦点一关于买卖型担保合同的性质,否定了虚假同谋无效说、违反强制性规定无效说、附条件合同有效说,采取了该合同效力其实是名为买卖实为借贷担保有效说。焦点二对于买卖型担保是否具有优先受偿权问题,样本案例中的以买卖合同方式进行的担保是有效的,但因其没有法定登记方式,不属于担保物权,仅凭买卖合同担保的方式无法使其具有优先受偿权,对于实践中很多债权人为了增强买卖型担保的效力而进行预告登记的行为,为保障债权人权利,应当认定预告登记在此发挥公示作用。即在进行了有效的预告登记期间内,推定第三人对担保物上的权利知情,排除第三人与债务人或担保人之间对标的物进行的交易、处分行为,从而使债权人对担保物具有优先受偿权,能够顺利实现担保。关于买卖型担保实现的方式,综合分析其担保的效力范围后,同意民间借贷司法解释对买卖型担保的处理,能够同时照顾到债权人与债务人的利益。当事人可以依照意思自治办理房屋转移登记,在达不成一致协议时可以申请法院进行清算,或折价或拍卖,从而既能实现债权又能保护债务人的合法权益。