房地产业不仅是国民经济的重要支柱,还是地方财政的重大收入来源、人民生活质量的重要依托和百姓财富的重要载体。为实现房地产市场健康发展,政府部门根据不同的国内外形势,采取了各种不同的调控措施。当前,我国房价依旧虚高,市场结构仍旧失衡,市场秩序依然紊乱。究其原因,我国房地产市场存在利益分配不协调的突出问题,房地产已然成为我国中央政府、地方政府、开发商和普通居民经济利益的又一重大博弈,也成为广大居民与既得利益集团新的正面较量。因此,如何协调利益主体间的利益矛盾,是我国房地产市场能否健康可持续发展的关键因素之一。鉴于此,本文基于利益主体行为,结合我国房地产市场发展的实践,运用系统动力学、经济计量学、博弈论等方法,分析房地产市场利益主体行为目标和行为表现、利益主体行为间的关联、利益主体行为对住房价格的影响以及利益主体间的主要利益矛盾,最后根据所得研究结论,提出了我国房地产市场利益协调发展可行的政策建议。本文共分为六个部分:第一章对本文研究背景与意义、相关研究现状进行阐述,介绍本文的研究目标、研究方法和思路。第二章对房地产市场相关概念以及研究对象进行界定,同时介绍本文研究的理论基础。第三章首先探讨房地产市场上中央政府、地方政府、开发商以及购房者的行为目标和行为表现,并且利用系统动力学因果反馈回路分析利益主体行为之间的关联,最后以地方政府为例,利用面板向量自回归模型(P-VAR)实证分析地方政府控制土地供给、抬高土地出让价行为对住房价格的影响。第四章分析利益主体间的利益博弈,包括中央政府和地方政府之间的利益博弈、地方政府和开发商之间的利益博弈、开发商和购房者之间的利益博弈。第五章在把握利益主体行为目标和行为表现、利益主体行为之间的关联以及利益主体之间利益博弈的基础上,结合房地产市场利益协调的原则,提出了我国房地产市场利益协调发展可行的政策建议。第六章首先对本文的研究结论做出总结,然后对下阶段研究做出展望。