目前,我国房地产市场发展问题众多,其中一个显著的特点就是区域发展呈现出较大差异,东南沿海城市房地产市场发展较快,而中西部城市则发展较为滞后。本文以陕西省各区域城市及其房地产市场为研究对象,探讨了陕西省房地产市场发展特征及存在的问题,运用主成分分析法度量了各区域城市发展水平和城市房地产市场发展水平,并结合计量经济学中的协整理论,深入研究了二者之间的关系以及影响程度。在大量数据基础之上,应用正态分布中的3σ法则理论对城市发展与房地产市场发展之间的协调关系进行评价,并从微观的角度分类总结了陕西省各区域城市房地产市场发展差异的影响因素。论文最后根据各区域城市房地产市场发展的影响因素,制定出不同区域城市房地产市场健康发展保障措施。通过本文的研究,陕西省城市房地产市场发展水平与城市发展相互影响,存在着显著的相关性,对于城市发展水平比较落后的区域,城市发展对房地产市场发展的投资拉动率更高;城市发展水平涵盖因素众多,且发展良莠不齐,对各区域城市房地产市场在不同阶段的影响程度也巨大差异。因此,提高落后区域城市发展水平是促进陕西省城市房地产市场健康发展的重要途径,协调城市发展各方面,促进城市健康发展是城市房地产市场健康和谐发展的基础。论文对陕西省城市房地产市场的发展进行了深入研究,不仅能使陕西省各级政府对区域房地产市场发展与城市发展之间的关系有更为准确的判断,为其总体布局、政策调控、财政倾斜、引导消费等政策措施的制定提供借鉴;还能为全国其他地区区域内房地产市场健康协调发展提供借鉴,尤其是对中小城市房地产市场发展提供经验,并指明方向。