房地产开发是典型的高投入、高风险、高收益的行业,其前期的项目投资可行性研究工作极为重要。在我国城市化进程加快、房地产开发投资额急剧增加的今天,房地产开发项目可行性研究和房地产开发项目评价的理论和实践却相对滞后。房地产开发企业如何根据项目的特点,做好项目投资的前期可行性研究和策划工作,是项目成败的关键。湖南G投资发展有限公司经过项目机会研究,拟投资江麓园住宅区项目,本文所做的江麓园项目投资可行性研究是其决策的依据之一。 本文利用经济学的有关理论,根据项目特点,综合运用了国内外较为先进、成熟和科学的项目管理、房地产开发项目可行性研究的理论和方法,对拟投资的江麓园住宅区项目从宏观环境、区域房地产市场动态发展,到项目的定位、规划设计、风险评价、财务评价以及项目实施的有关问题进行了全面的分析论证。在整个可行性研究中,注重从竞争性、风险性、优化三个方面论证项目的可行性。在用层次分析法和模糊评价法相结合进行风险评价时,首次将此方法推广到项目内部风险排序中。本研究成果为湖南G投资有限公司的江麓园项目投资决策提供了基础。研究成果和有关方法对类似的房地产开发项目可行性研究具有一定的借鉴作用。